Вопрос «сколько стоит технадзор» обычно выглядит просто: назвать цифру. Но честный ответ — это не одна цифра, а несколько условий. Ниже мы показываем, сколько стоит базовый формат, что входит в эту сумму и от чего она зависит на конкретном объекте.
Стоимость контроля одного этапа
Уточнение: цифры на этой странице приведены по данным текущего сайта. Актуальность цен и объёма часов подтвердите у нас — при заказе мы фиксируем стоимость в письменном виде до начала работ.
| Кто заказчик | Стоимость этапа | Трудоёмкость | Что входит |
|---|---|---|---|
| Частные заказчики | от 75 000 ₽ | 62 часа | Контроль одного строительного этапа частного дома или ремонта: от анализа проекта до приёмки. |
| Юридические лица | от 95 000 ₽ | 62 часа | Контроль одного этапа коммерческого объекта: тот же полный цикл, но с документальной работой по договорам и объёмам. |
Отдельно работают разовые форматы — разовая консультация и проверка сметы. Они не входят в стоимость этапа и считаются по объёму задачи: называем точную цифру после того, как посмотрели документы или объект.
Что входит в стоимость этапа
Этап — это не «приехать и посмотреть». Это полный цикл управления, и именно за него платит заказчик:
- анализ проектных решений
- формирование объёмов работ (ВОР)
- подготовка технического задания для подрядчиков
- сбор коммерческих предложений
- сравнительный анализ цен и условий
- выбор оптимального подрядчика
- контроль выполнения работ на объекте
- отчётность и фиксация результата
- приёмка выполненного этапа
Эти 62 часа распределены между двумя специалистами, которые ведут этап параллельно:
- Руководитель проекта — 20 часов на этап. Стратегия этапа, ключевые технические решения, переговоры с подрядчиками, выбор исполнителей, контроль бюджета и рисков, финальная приёмка.
- Инженер строительного контроля — 40–42 часа на этап. Техническое задание и объёмы, проверка стоимости решений, выездной контроль на площадке, фотофиксация, отчётность, контроль качества работ.
Подробно про состав работ — на странице услуги и цены.
От чего зависит итоговая сумма
Базовая ставка за этап у нас фиксированная, и это сделано намеренно: заказчик защищён от ситуации, когда «подрядчик просит много часов, потому что плохо спланировал». Но в рамках этапа объём работы меняется — и вместе с ним меняется сумма. Что именно на это влияет:
- Состав этапа. Фундамент и кровля — это работа с бетоном, армированием, гидроизоляцией и ветровыми нагрузками. Отделка — это контроль геометрии и качества поверхностей. Объём инженерной работы разный.
- Площадь и объём объекта. Чем больше площадь и больше объём работ на этапе, тем больше точек контроля и больше времени инженера. Для типового объекта одного типа площадь сильно не меняет цену — она важна прежде всего для частного дома и ремонта, где объём работ растёт вместе с площадью. Точный объём мы считаем по проекту или по смете.
- Количество выездов на объект. Инженер выезжает столько раз, сколько требует этап. Когда заказчик просит участвовать в каждой ключевой точке, это входит в трудоёмкость этапа; если добавляется сверх планового графика, это обсуждается отдельно.
- Сложность объекта. Сколько подрядчиков одновременно работает на площадке, сколько инженерных систем задействовано, есть ли проектная документация или объект строится по эскизу — всё это меняет количество согласований.
- Формат контроля. Разовая консультация, проверка сметы, контроль одного этапа или полное сопровождение проекта — разные по трудоёмкости задачи.
- Удалённость объекта. По Казани и ближайшим районам этот фактор обычно несущественный. По объектам в других городах и районах Татарстана учитываем время на дорогу.
- Состояние объекта на момент подключения. Если этап уже начали и часть скрытых работ закрыта, мы физически не можем проверить то, что под слоем отделки. Это меняет объём работы и честно обсуждается на старте.
Мы не называем цену по телефону, не видя объекта или документов. Сначала смотрим, потом считаем.
Как считается стоимость
- Вы оставляете заявку или звоните и коротко описываете объект: что строим или ремонтируем, какая площадь, какой этап, есть ли проект, работает ли уже подрядчик.
- Мы уточняем состав задачи. По телефону или в мессенджере — десять минут, чтобы понять границы этапа. Этого достаточно для предварительной оценки.
- Смотрим документы или выезжаем на объект. По документам сразу, по объекту — в согласованное время. Выезд на объект до начала работ — по договорённости с заказчиком.
- Даём расчёт и предлагаем формат. Стоимость, состав работ, сроки и график выездов — в письменном виде, до начала работ. Состав и стоимость фиксируются до начала работ.
Обычно на этом всё: вы принимаете решение с понятной цифрой, а не с ощущением, что «пока не разобрались — заплатим, потом посчитаем».
Частые вопросы о цене
Сколько стоит технический надзор в Казани?
Контроль одного строительного этапа — от 75 000 ₽ для частных заказчиков и от 95 000 ₽ для юридических лиц. В эту сумму входит полный цикл: от анализа проекта до приёмки этапа. Разовые форматы — консультация и проверка сметы — считаются отдельно, по объёму задачи.
Почему вы считаете за этап, а не за час или за квадратный метр?
Оплата за этап означает, что вы платите за закрытый результат, а не за процесс. Если подрядчик плохо спланировал работы и «не успел», это не увеличивает ваш счёт. Погонная оплата за часы в строительстве часто работает наоборот: она поощряет тратить время там, где сэкономленные часы оборачиваются для исполнителя потерями.
Что входит в стоимость одного этапа?
Анализ проектных решений, формирование объёмов работ, техническое задание подрядчику, сбор и сравнение коммерческих предложений, выбор исполнителя, контроль работ на объекте, отчётность с фотофиксацией и приёмка этапа. Общая трудоёмкость — 62 часа, их распределяют руководитель проекта (20 часов) и инженер строительного контроля (40–42 часа).
Нужно ли оплачивать сразу весь проект?
Нет. Можно идти по этапам и платить за каждый закрытый этап отдельно. Это удобно, когда бюджет ограничен или когда ещё не решён вопрос с подрядчиком по следующему этапу.
Дороже ли контроль объекта за пределами Казани?
По Казани и ближайшим районам удалённость на стоимость не влияет. По объектам в других городах и районах Республики Татарстан мы учитываем время на дорогу. Точную сумму называем до начала работ, после того как посмотрим объект или документы.
Что если этап уже начали и часть работ закрыта?
Скрытые работы — бетон, армирование, гидроизоляция, стяжка, штробы — после закрытия не проверяются без вскрытия. Поэтому мы отдельно проговариваем, какие работы ещё можно проверить, а какие уже нет, и честно называем ограничения. Если контроль подключается поздно, объём работы уменьшается — мы не делаем вид, что контролируем то, что скрыто.
Смотрите также
Технический надзорЧто входит в контроль: качество работ, соответствие проекту, материалы, скрытые работы.
Строительный контрольПроверка объёмов, сроков и технологий, контроль подрядчиков.
Контроль частного домаСостав этапов частного дома: фундамент, стены, кровля, фасад, утепление.
Контроль ремонтаДемонтаж, черновая и чистовая отделка, инженерные работы.
Услуги и цены: подробноМодель работы, состав команды и полный цикл по этапу.
КонтактыТелефон, мессенджеры, адрес офиса и форма заявки на расчёт.