Строительный контроль — это контроль всего, что происходит на площадке: кто и в каких объёмах работает, соблюдаются ли сроки, соответствует ли результат проекту и оплаченному. Технический надзор — про качество и технологии. На объекте нужны оба.
Технадзор и строительный контроль: в чём разница
Путать эти вещи — источник типичной ситуации: заказчик уверен, что всё контролируется, потому что прораб ежедневно ходит на объект. Прораб следит за графиком, а качество работ и объёмы остаются без независимой проверки.
Что входит в строительный контроль
Контроль подрядчиков
Подрядчик — главный источник риска на объекте, и почти всегда он заключается не в качестве как таковом, а в двух вещах: подрядчик считает больше, чем сделал, и подрядчик делает не то, что в смете.
Мы решаем это в три шага: до выхода на объект сравниваем предложения и проверяем, что в них действительно нужно; в процессе сверяем объёмы по чертежам и фактическим замерам; на приёмке отказываем подписывать акт, пока замечания не закрыты или явно зафиксированы как риск заказчика.
Контроль сроков
Срыв сроков почти никогда не бывает внезапным. Обычно это раннее нарушение в графике, которое никто не фиксировал: задержалась поставка материала, бригада перешла на другой объект, «пропал» субподрядчик на вентиляции.
- Сверяем фактический график с плановым на каждом выезде
- Фиксируем отклонения письменно, а не в переписке в мессенджере
- Считаем, как сдвиг повлияет на следующие этапы и на срок сдачи объекта
- Предлагаем меры: перераспределение работ, замена бригады, изменение очередности
Контроль качества и технологий
Это часть работы, которую сложнее всего проверить постфактум. Связь в стене, трещина в стяжке, мокрое пятно на потолке — снаружи выглядят одинаково, хотя причины разные и цена исправления тоже разная.
Мы выезжаем в момент выполнения работ и проверяем: соблюдается ли технология, тот ли материал применён, подготовлена ли основа, есть ли всё, что уйдёт в стену или под пол. Скрытые работы закрываются только после фиксации — это принципиальная позиция, а не формальность.
Проверка соответствия проектной документации
Строительство по «на глазок» выглядит безобидно, пока не возникает нестыковка: вентиляция не проходит по высоте, коллектор не влезает в шахту, проём сместился относительно несущей стены. Такие вещи дешевле исправить в момент, когда разметка нанесена, а не когда стена уже стоит.
- Сверяем фактические отметки и размеры с чертежами
- Проверяем несущие конструкции и их соответствие расчёту
- Контролируем, чтобы инженерные трассы не попадали в несущие элементы
- Согласовываем любые отступления от проекта до того, как они выполнены
Как фиксируем нарушения
Каждое замечание оформляется письменно: что, где, чем не соответствует, фото или ссылка на пункт проекта, срок устранения и ответственный. Такой формат не позволяет через две недели переврать «незначительное замечание» в «нужно переделать».
Как мы работаем с заказчиком и подрядчиком
Стоимость
Строительный контроль входит в стоимость этапа сопровождения — отдельно за него не платят. От 75 000 ₽ для физического лица и от 95 000 ₽ для юридического за один этап. Что именно входит в эту сумму и как она зависит от объёма работ — на странице услуг и цен.