Технический надзор — это независимый контроль качества работ на стройке: соблюдение технологий, проектных решений, требований нормативов и расхода материалов. Заказчик при этом не тратит время на объезды и выяснение «правильно ли сделано» — за него это делает инженер, который отвечает за объект.
Что такое технический надзор
По-простому это означает: приезжает инженер, смотрит на работу, которую не видно в готовом здании. Вилы ли уложены правильно, есть ли гидроизоляция под стяжкой, той ли марки бетон, заармирован ли фундамент как в проекте. Затем он фиксирует находки и требует исправления — пока это ещё дёшево, пока стена не заштукатурена и штукатурку не видно.
Работает технадзор не по разным объектам, а по этапам. Отдельно можно взять под контроль каркас, кровлю, инженерные сети, отделку или фасад — и оплачивать только выбранный этап, а не весь проект целиком.
Зачем нужен технадзор, если есть прораб
Прораб и технадзор решают разные задачи и хорошо работают вместе.
| Прораб | Технический надзор |
|---|---|
| Организация | Ставит задачи бригадам, следит за графиком и порядком работ |
| Заказчик | Не выезжает на объект, решает по отчётам и считает деньги |
| Интерес | Часто работает в составе подрядной организации |
| Качество | Отдельный инженер, который не строит, а проверяет и фиксирует нарушения |
| Ответственность | Размытая: подрядчик фактически проверяет сам себя |
| Отчётность | Фотоотчёты, акты осмотра, ведомости замечаний, чек-листы по этапам |
| Материалы | Заказчик защищён: объёмы считаются заранее, замена материалов согласуется |
Главная ошибка — считать, что раз подрядчик «свой» и обещает всё сделать как надо, проверять не нужно. Объём работ и качество раствора не проверяются сами собой.
Что входит в наш технический надзор
Контроль технологий работ — по факту, а не по отчёту бригады
Соответствие проектной документации и рабочим чертежам
Проверка материалов: марки, классы, объёмы, сроки хранения
Фотофиксация скрытых работ до их закрытия
Ведомость объёмов работ и техническое задание для подрядчиков
Выбор подрядчика по сравнению предложений, а не «кто первый ответит»
Контроль подрядчика прямо на площадке, а не по телефону
Приёмка этапа и акт с перечнем замечаний и сроками их устранения
Какие этапы можно взять под контроль
Не обязательно брать весь объект. Мы работаем по разделам, и вы выбираете те, где риск и деньги выше всего.
| Раздел | Что контролируем |
|---|---|
| Подготовка и фундамент | Геология и пятно застройки, разбивка осей, армирование, марка бетона, виброуплотнение, гидроизоляция, ввод гильз под инженерку |
| Каркас и монолит | Армирование, класс бетона, закладные и фиксация металлоконструкций, геометрия этажей, толщина защитного слоя |
| Кладка | Марка материала, перевязка, армопояса, толщина шва, вертикальность стен |
| Металлоконструкции | Класс стали, геометрия узлов, болтовые и сварные соединения, защитное покрытие, огнезащита |
| Кровля | Стропильная система, шаг и сечение, пароизоляция, утеплитель, пирог кровли, примыкания и водосток |
| Инженерные сети | Электрика: кабель, автоматика, заземление. Водоснабжение и канализация: уклоны, разводка. Отопление и вентиляция: точки, баланс |
| Фасады и утепление | Толщина утеплителя, отсутствие мостиков холода, вентиляционный зазор, отделка |
| Отделка | Стяжка и теплоизоляция пола, штукатурка, ГКЛ, шпаклёвка, скрытая прокладка коммуникаций |
| Благоустройство | Основание под покрытие, уклоны и водоотведение, отмостка, ограждения |
Что проверяем на скрытых работах
Скрытые работы — самые дорогие в исправлении, потому что после закрытия до них не добраться без демонтажа. Поэтому мы приезжаем именно тогда, когда работа ещё не закрыта.
- Гидроизоляция в санузлах, на балконах и по внешним стенам — до стяжки
- Прокладка электрики в штробах — до штукатурки
- Утепление стен и пола — до закрытия фасадом и стяжкой
- Армирование и закладные — до бетонирования
- Пароизоляция и утеплитель в кровельном пироге — до финишного покрытия
- Обратная засыпка и дренаж вокруг фундамента
Почему это важно. Тонкий слой гидроизоляции или один невовремя установленный кабель обходятся в десятки раз дороже, когда их уже не видно. Поэтому мы настаиваем на выезде в момент закрытия работ — это дешевле, чем любой последующий ремонт.
Какие дефекты находим до того, как их закопают
- Бетон ниже проектной марки, уложенный в жару или в мороз, замешенный с добавленной водой на площадке
- Армирование с разреженным шагом, без подпорок, со смещёнными сетками в фундаменте
- Отсутствие гидроизоляции под стяжкой или под фундаментом
- Пустоты в кладке, неполная перевязка, забытая армопояса
- Утеплитель в один слой тоньше, чем по проекту, и без вентиляционного зазора
- Ошибки в узлах кровли и примыканиях, откуда и появляются потёки через полгода
- Электрика без заземления, алюминий с медью в одном соединении, неправильный подбор автоматов
- Незакрытые скрытые работы: подрядчик торопится закрыть объём, не показав результат
- Несовпадение фактически выполненных объёмов с оплаченными
Как проходит работа
1
Заявка и первичный разбор. Вы оставляете заявку или звоните: что строите, какой этап, есть ли проект и смета, кто подрядчик. Смотрим, есть ли смысл подключаться именно сейчас.
2
Ведомость объёмов и техзадание. Считаем, что и в каком количестве нужно, формируем задание для подрядчиков. Это защищает бюджет до начала работ.
3
Выбор подрядчика. Собираем предложения, сравниваем по цене, срокам и составу работ — и объясняем разницу в цифрах.
4
Выездной контроль. Инженер работает на объекте, проверяет технологии и объёмы, фиксирует скрытые работы фото и видео, требует исправлений.
5
Приёмка и отчёт. На выходе — акт с замечаниями и сроками их устранения, фотоотчёт по этапу и понятный следующий шаг.
Что вы получаете
Уверенность, что скрытые работы сделаны, а не «сверху замазано»
Фотофиксацию каждого этапа с датами и привязкой к объёмам
Акт осмотра с перечнем замечаний и сроками их устранения
Ведомость фактически выполненных объёмов — платить только за сделанное
Свободный график: вы принимаете решения по отчётам, а не по визитам
Независимого специалиста, которому невыгодно закрывать брак
Стоимость
Мы работаем по этапам и не берём плату за весь объект вперёд. Стоимость одного этапа — от 75 000 руб. для физического лица и от 95 000 руб. для юридического. Эти деньги вы платите за конкретный результат: проверяемый участок работ с заключением, а не «общее сопровождение». Подробно о том, как формируется стоимость, — на странице услуг и цен.
Физическое лицо
от 75 000 ₽
за один строительный этап
Юридическое лицо
от 95 000 ₽
за один строительный этап
Частые вопросы
У меня уже есть прораб. Нужен ли технадзор?
Прораб отвечает за организацию стройки, технадзор — за качество и соответствие проекту. Если прораб из вашей семьи или среди знакомых, вопрос «а не подведёт ли» снимается сам собой. А вот когда прораба назначает сам подрядчик, независимый технадзор остаётся полезным: он проверяет не людей, а работы.
Сколько стоит технический надзор?
Стоимость одного строительного этапа для физического лица — от 75 000 руб., для юридического — от 95 000 руб. В эту сумму входит полный цикл: ведомость объёмов работ, техническое задание, сбор и анализ предложений подрядчиков, выездной контроль и приёмка этапа. Подробнее — на странице услуг и цен.
Сколько раз вы выезжаете на объект?
Число выездов договаривается по этапу. В среднем на этап приходится несколько посещений плюс приёмка. Если нужен более плотный график — скажите на первом звонке, посчитаем.
Можно начать технадзор уже в процессе?
Да, и это частая ситуация. Мы подключаемся на любом этапе: сначала смотрим уже сделанное, даём заключение по текущему состоянию и дальше ведём оставшиеся работы.
Работаете только в Казани?
Основная работа — Казань и ближайшие районы Республики Татарстан. По объектам в других городах республики выезжаем, удалённые объекты сопровождаем по документации и фото — условия обсуждаем отдельно.
Снимаете деньги «за то, что строите»?
Нет. Работаем за фиксированную плату за этап, без процентов от бюджета стройки. Это принципиальная позиция: наш интерес — не увеличить объём работ, а не дать вам заплатить за брак и переделки.
Смежные разделы
Строительный контрольЧем он отличается от технического надзора и что входит в работу.
Контроль частного домаКакие этапы проверяем: от разбивки осей до фасада и утепления.
Контроль ремонтаЧто смотрим при ремонте квартиры и дома: демонтаж, черновик, чистовик.
Стоимость технадзораОт 75 000 ₽ за контроль одного этапа, 62 часа работы. От чего зависит итоговая сумма на конкретном объекте.
Сопровождение от РНС до ЗОС и РНВЕсли у вас объект капитального строительства — путь объекта целиком.
Частным заказчикамКак мы работаем с частными клиентами без своей технической службы.